Eigennutzer
Repräsentativer Standort für Verkauf, Praxis, Büro, Showroom oder kundenorientierte Dienstleistungen.
Gewerbeimmobilie in Hermagor
674 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Sichtbarkeit, Parkplätzen und Entwicklungspotenzial
Ein gepflegtes Gewerbegebäude nahe B111 und Nassfeld-Region: offene Grundrisse ohne tragende Innenwände, 17 komfortable Stellplätze, ca. 500 m² Gartenfläche und starke Präsenz an einer frequentierten Zufahrtsstraße.
Gesamtfläche
674 m²
Parkplätze
17
Außenfläche
ca. 500 m²
Parkplatzfläche
ca. 260 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Kurzüberblick
Ein Standort für Unternehmer mit Vision.
Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer offenen Struktur, der straßenseitigen Sichtbarkeit, der Parkplätze und der barrierefreien Zugänglichkeit für unterschiedliche Nutzungen: Verkauf, Schauraum, Büro, Praxis, Gastronomie, Fitness, Schulung, Coworking oder eine Kombination daraus.
Gebaut 1973, erweitert 1996 und regelmäßig instand gehalten, verbindet das Objekt solide Substanz mit klarer Weiterentwicklungsperspektive.
Lage und Erreichbarkeit
Stark besucht zwischen Hermagor, Nassfeld und Pressegger See.
Hermagor liegt im Herzen einer attraktiven Tourismusregion Kärntens. Das Objekt befindet sich nahe der B111, der wichtigsten Verkehrsachse Richtung Nassfeld, und profitiert von regionaler Kaufkraft sowie Gästen aus dem In- und Ausland.
Nur wenige Minuten entfernt liegen Garnitzenklamm, Egger Alm, Pressegger See und zahlreiche Freizeitangebote. Die Buslinie 5059 hält direkt vor dem Gebäude.
GanzjahresregionWinter, Sommer, Aktivtourismus und Veranstaltungen
EinzugsgebietKärnten, Friaul-Julisch Venetien und internationale Gäste
SichtbarkeitMarkante Architektur mit großer Glasfront
ErreichbarkeitNahe B111, öffentlicher Verkehr direkt am Objekt
Flächenaufteilung
Flexible Nutzflächen ohne tragende Innenwände.
Die offene Struktur ermöglicht eine Aufteilung nach Konzept, Mieterstruktur oder Eigennutzung.
| Ebene / Bereich | Fläche | Potenzielle Nutzung |
|---|---|---|
| EG Straßenseite | 190 m² | Verkauf, Schauraum, Empfang, Gastronomie, Praxis |
| EG Gartenseite | 166 m² | Fitness, Seminar, Büro, Lager, Produktion light |
| OG Straßenseite | 152 m² | Atelier, Lagerfläche |
| OG Gartenseite | 166 m² | Lager, Büro, Studio, Ausbaureserve |
| Rasenfläche | ca. 500 m² | Außenbereich, Garten, Erweiterung nach Genehmigung |
| Parkplatzfläche | ca. 260 m² | 17 Stellplätze im Komfortmaß |
Ausstattung und technische Eckdaten
- Erdgeschoß mit Fußbodenheizung, Obergeschoß mit Zentralheizung
- Fernwärme-Anschluss vorhanden
- Glasfaser-Anschluss vorhanden
- Hochwasserschutz vorhanden
- Barrierefreier Zugang vorhanden
- Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden
- HWB(SK): 99 kWh/(m²a)
- Wertgutachten und Energieausweis vorhanden
Investorenpotenzial
Beispielhafter Jahresertrag von rund 50.640 € p.a.
Die folgende Kalkulation basiert auf Markteinschätzungen aus dem Exposé und dient als Orientierung.
Büro747 € / Monat
Lagerfläche684 € / Monat
Gastronomie / Verkauf2.064 € / Monat
Gastgarten300 € / Monat
17 Parkplätze425 € / Monat
Gesamtertrag4.220 € / Monat
Bestandshalter
Mehrere Nutzungseinheiten und Außenflächen ermöglichen eine diversifizierte Vermietung.
Betreiberkonzepte
Gastronomie, Fitness, Schulung, Coworking oder Erlebnisflächen profitieren von Sichtbarkeit und Parkplätzen.
Bestand und Visualisierungen
Großzügige Räume, klare Substanz, viele Nutzungsszenarien.
Die Visualisierungen zeigen beispielhaft mögliche Adaptierungen und stellen keine zugesicherte Ausstattung dar.
Pläne und Grundrisse
Erste Orientierung für Grundriss, Schnitte und Ansichten.
Maßangaben und bauliche Details sind im Rahmen der Due Diligence durch Käufer und Fachplaner zu prüfen.
Nutzungsideen
Ein Gebäude, mehrere realistische Käuferprofile.
Handel & Schauraum
Verkaufsfläche, Showroom, Ausstellung, Pop-up-Flächen oder regionaler Flagship-Standort.
Büro & Dienstleistung
Agentur, Consulting, Coworking, Schulungszentrum, Praxis oder kombinierte Büro- und Seminarfläche.
Fitness & Gesundheit
Trainingsstudio, Kursraum, Physiotherapie, Gesundheitszentrum oder Bewegungsstudio.
Gastronomie & Erlebnis
Café, Bistro, Restaurant, Clubraum oder Veranstaltungsfläche vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Kontakt und Besichtigung
Interesse an der Gewerbefläche in Hermagor?
Für Rückfragen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte direkt den Ansprechpartner.